Compra de una propiedad

Por favor, recuerde: El Departamento de Estado no asume responsabilidad alguna por la habilidad profesional o reputación de, o la calidad de los servicios proporcionados por, las entidades o individuos cuyos nombres aparecen en las listas a continuación.  La inclusión en estas listas de ninguna manera representa un aval del Departamento de Estado o del Gobierno de Estados Unidos.  El orden en el cual se detallan no tiene ningún significado especial.  La información en las listas es proporcionada directamente por los proveedores de servicios locales; el Departamento de Estado no está en la posición de responder por dicha información.

¿Comprando propiedades en Panamá? Aquí algunas precauciones a considerar:

Contratar a un abogado de buena reputación y realizar la debida diligencia antes de comprar. Aunque la mayoría de los ciudadanos estadounidenses compran y venden propiedades en Panamá sin incidentes, la Embajada frecuentemente escucha reclamos de fraude y corrupción en conexión con la propiedad comprada por ciudadanos estadounidenses. Las quejas incluyen contratos rotos, demanda de pagos adicionales, fraude, corrupción y amenazas ocasionales. Los estadounidenses deben ejercer una debida diligencia en la compra de bienes raíces panameños como lo harían en la compra de bienes raíces en los Estados Unidos. Involucrar a un abogado de buena reputación y corredor de bienes raíces con licencia, ambos con referencias creíbles, es recomendable, al igual que incluir la opción de mediación en cualquier contrato.

Los ciudadanos estadounidenses que consideren comprar propiedades en Panamá pueden contactar al Comité de Bienes Raíces de la Cámara de Comercio Americana en la Ciudad de Panamá en realestate@panamcham.com o visitando el sitio web http://panamcham.com/es/committees/real-estate para dirección.

¿Es la tierra titulada o sin título?
Aproximadamente el 90 por ciento de la tierra fuera de la Ciudad de Panamá es sin título, como es el caso de muchas propiedades en las zonas costeras y en las islas. Los derechos de posesión y las concesiones sobre terrenos sin título aumentan el riesgo de disputas de propiedad incluso después de la compra de la propiedad. Debido a que diferentes leyes se aplican a diferentes tipos de propiedades, se recomienda que los compradores entiendan el tipo de propiedad que están comprando. Se puede obtener información adicional sobre títulos en el  Registro Público de Panamá.

Conozca el sistema panameño
Las leyes y procedimientos en Panamá que rigen la compra de bienes y la adquisición de una hipoteca son diferentes a las de los Estados Unidos. Se recomienda que los posibles compradores entiendan cómo funciona el proceso antes de comprar una propiedad.

Recurso Judicial
La capacidad del sistema judicial para resolver conflictos contractuales y de propiedad es débil y abierta a la corrupción. El Foro Económico Mundial clasifica el nivel de independencia judicial de Panamá en la posición 133 de los 142 países del mundo. El “Doing Business” del Banco Mundial en 2012 señala que Panamá es 120 de 183 en la medida de Propiedad Registradora y 119 en la medida de Cumplimiento de Contratos.

Para más información, visite  Declaración del Clima de Inversión  del Departamento de Estado.

Descargo de responsabilidad: La Embajada de los Estados Unidos no proporciona asesoramiento jurídico. Consultar a un abogado de renombre y un agente de bienes raíces con licencia antes de comprar la propiedad es muy recomendable.